2010
中期报告
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二零一零年中期报告
公司资料
董事 总办事处及中国主要营业地点
执行董事 中国
河北省
吴振山先生（主席）
石家庄市
吴振岭先生
石家庄高新技术产业开发区
张振海先生
天山大街109号
吴振河先生
独立非执行董事 香港主要营业地点
田崇厚先生 香港
王平先生 中环
张应坤先生 红棉路8号
东昌大厦7楼 3室
公司秘书
于开曼群岛的注册办事处
张少耀先生，FCPA
Clifton House, 75 Fort Street
授权代表
PO Box 1350, Grand Cayman
吴振山先生 KY1-1108
张少耀先生 Cayman Islands
审核委员会 核数师
张应坤先生（主席） 毕马威会计师事务所
田崇厚先生 执业会计师
王平先生
合规顾问
薪酬委员会
中国光大融资有限公司
吴振山先生（主席）
吴振岭先生 开曼群岛主要股份过户登记处
田崇厚先生
王平先生 Appleby Trust (Cayman) Ltd.
张应坤先生 Cliften House, 75 Fort Street
P.O. Box 1350, Grand Cayman
提名委员会 KY1-1108
Cayman Islands
吴振山先生（主席）
吴振岭先生 香港股份过户登记分处
田崇厚先生
王平先生 卓佳证券登记有限公司
张应坤先生 香港
湾仔
公司网址 皇后大道东28号
金钟汇中心26楼
www.tian-shan.com
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天山发展（控股）有限公司
天山发展（控股）有限公司（「本公司」）的股份于二零一零年七月十五日于香港联合交易所
有限公司（「联交所」）主板上市。
本公司董事会（「董事会」）欣然宣布本公司及其附属公司（统称「本集团」）截至二零一零
年六月三十日止六个月的未经审核综合业绩，连同二零零九年同期的比较数字。第13至
33页所载的未经审核中期财务报告已经本公司审核委员会及独立核数师审阅。
财务摘要
截至六月三十日止六个月
二零一零年 二零零九年 变动 %
人民币千元 人民币千元
（未经审核） （未经审核）
营业额 537,298 85,167 530.9
毛利 142,235 27,343 420.2
期内溢利／（亏损） 44,207 (7,851) 不适用
每股基本盈利／（亏损）
（人民币分） 6.43 (1.14) 不适用
已交付建筑面积（「建筑面积」） 105,782平方米 28,115平方米 276.2
业务回顾及前景
于二零一零年六月三十日，本集团有11个发展中物业项目，即天山科技工业园、宁晋.
天山水榭花都、承德.天山水榭花都、三河天山国际创业基地、天山.新公爵、天津.
天山水榭花都（一期）、天山.新伯爵、天山.龙湖湾（一期）、天山.龙湖湾（二期）、天
山.龙湖湾（三期）及威海.天山水榭花都（一期），总建筑面积约2,100,000平方米。
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二零一零年中期报告
本集团广为人知的品牌「天山」受到顾客欢迎。本集团的业务宗旨是为顾客提供一个舒适
的居住环境。随著全球经济复苏及环渤海经济圈强劲的经济增长，于本期间内，本集团
录得高营业额人民币537,300,000元及已交付建筑面积约105,782平方米。
随著本公司股份在二零一零年七月十五日于联交所上市（「首次公开发售」）及因配发及发
行本公司250,000,000股股份而收取所得款项（扣除上市费用）约328,700,000港元（相当
于约人民币289,200,000元），本公司已于二零一零年七月三十日动用人民币236,600,000
元全数赎回90,000,000美元优先浮息票据（「优先票据」）及支付票据之尚未偿还本金额
33,750,000美元及应计利息。余下上市所得款项约人民币52,600,000元当中，本公司将
于可见将来用于天津.天山水榭花都、威海.天山水榭花都及威海天山国际创业基地。
随著本公司股份于联交所成功上市，本集团加强其商业名誉，并会继续在环渤海经济圈
发展优质住宅及工业用物业项目之成功往绩。
财务回顾
本集团的营业额从去年同期的人民币85,200,000元上升至约人民币537,300,000元，增
幅约530.9% 。此主要乃由于竣工交付客户的物业项目数目增加。期内，本集团的营业
额主要来自出售及交付住宅及工业用物业项目，即天山.新公爵、天津.天山水榭花都
（一期）
及天山科技工业园。营业额的增加主要源于回顾期间内交付建筑面积增加，而于
二零零九年上半年交付的建筑面积则偏低。此外，物业项目的每平方米平均售价大致上
亦比二零零九年上半年为高。
销售成本增加约583.2%至约人民币395,100,000元，相比截至二零零九年六月三十日止
六个月期间则为人民币57,800,000元。该增幅与回顾期间内营业额的增幅基本一致。
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