证券代码：600067 证券简称：冠城大通 编号：临 2008－065
冠城大通股份有限公司
关于变更部分募集资金投向的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
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月 13 日顺利完成公开增发 A 股股票事宜。本次增发最终实际发行的股份数为
6000 万股，实际募集资金为 519,600,000 元，扣除相关发行费用后募集资金净
额为493,983,078.61元。
上述发行结束后，公司第七届董事会第十二次（临时）会议做出了具体的项
目投向决议：公司根据本次发行的实际情况，在原计划的募集资金投资项目范围
内，确定本次募集资金各项目的具体使用金额如下：投资350,000,000元，用于
太阳星城 B 区项目开发，投资 143,983,078.61 元，用于南京万盛世纪新城项目
开发。具体请参阅公司2008年8月14 日刊登于《中国证券报》和《上海证券报》
上的《冠城大通第七届董事会第十二次会议决议公告》。
本次拟变更的募集资金项目为“南京万盛世纪新城项目”，涉及改变投向的
总金额为 143,983,078.61 元，占总募集资金总额的 27.71％。此次拟新投入的
项目为“太阳星城B区项目”，拟投入金额为143,983,078.61元。即将原计划投
向“南京万盛世纪新城项目”的募集资金 143,983,078.61 元投入太阳星城 B 区
项目。太阳星城B区项目也是本次募集资金投向的项目之一，通过本次调整，本
次发行募集的资金共计 493,983,078.61 元将全部投入到太阳星城 B 区项目的开
发。
此次募集资金用途改变不构成关联交易。
二、原募投项目基本情况及变更原因
1、南京万盛世纪新城项目基本情况及进展情况：
南京万盛世纪新城项目位于六合经济开发区江北大道以东、规划白果路以
西，蒋湾路以北，六合区公安局以南。项目土地用途为住宅。项目可建筑用地面
积为 607378 平方米，总建筑面积 85 万平方米，其中地上 794500 平方米，地下
55500平方米。项目总投资为约16.85亿元，项目可实现总销售收入约24.09亿
元，预计可实现税前利润约为5.08亿元，可实现项目净利润约为3.81亿元。项
目总投资利润率约为30.16%，总投资净利润率为22.62%。
截止目前，该地块仍处于前期开发阶段。
2、变更募集资金的原因：
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2007 年以来，受宏观经济、产业政策、市场的各方因素的影响，房地产行
业已经步入行业调整期。在此背景下，公司为强化整个集团层面的资金统筹能力，
提高资金的使用的效率，合理安排各项目资金使用计划，有侧重的加大部分项目
的投资力度、加快部分项目的开发进度，加速存量土地的开发周转能力。
由于南京万盛世纪新城项目前期拆迁工作周期较长，同时由于该项目所处的
区域环境，市场因素变化等情况，公司为提高公司募集资金的使用的效率和投资
收益，拟提议将原投资项目“南京万盛世纪新城项目”募集资金全部转投入到“太
阳星城B区项目”中去，以加快太阳星城B区项目的开发进度，以期实现广大股
东的利益最大化。
三、拟新募投项目的基本情况
太阳星城B区项目地处于东北三、四环之间，位于北京市朝阳区。项目四至
为：东至太阳宫中路、南至东北三环路、北至太阳宫大街、西至太阳宫西路。项
目建设内容为居住、办公、商业及社区配套。项目规划占地面积为294,958平方
米。总建筑面积为 463,722 平方米，其中地上 365,813 平方米，地下 97,909 平
方米。
项目总投资为33.06亿元，根据可销售面积和销售均价，项目可实现销售收
入总额约 49.69 亿元。项目利润总额约为 11.41 亿元，税后净利润约为 8.55 亿
元。项目总投资利润率为34.50%，总投资净利润率为25.88%。
项目 2-3 组团已于 2008 年 2 月开工，预计于 2009 年 12 月竣工。第 1 组团
已于2008年5月开工，预计于2010年9月全部竣工。
截止2008年9月30日，太阳星城B区项目实际完成投资为19.23亿元，其
中已投入募集资金0.83亿元。项目预计还将投入13.83亿元。
四、拟投项目的市场前景
太阳星城B区项目位于北京市区东北部、居北京东北三环与四环之间、距天
安门 6 公里，临京顺路、机场高速路，是北京 2008 年奥运工程配套的重要绿化
隔离带项目，为北京CBD地区建设配套提供高品质住宅服务。朝阳区作为北京八
大城区之一，是北京面积最大，人口最多的城区，常住人口为 260 万人，该区交
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通便利，经济发达，具有独特的区域特性与经济特点。一方面朝阳区是北京市重
要的国际交往区，是大使馆区及其大部分驻京机构所在地，是多数外国人和国外
企业的聚集地，朝阳区云集了北京 60%以上的外国商社，3000 多家外国公司及
167家国际新闻机构，世界500强企业入住北京的158家中有三分之二在朝阳。
大批的外来人口和居住性与工作性外籍人口、商务人士形成了朝阳区大规模消费
群体。另一方面朝阳区是经济繁荣、国际贸易与国内商贸及金融、工业活跃的北
京经济发达区。全区拥有电子、纺织、化工、机械、汽车等门类齐全的工业生产
基地，商业、金融业、旅游业、物流仓储等服务业，以及新兴的高新技术产业、
房地产业、现代农业等。
同时，随着奥运工程配套的完工，周边道路及地铁线的通车，该项目周边环
境已大大改善，因此，项目投资前景看好。
五、独立董事、监事会、保荐人等对变更募投项目的意见
公司将《关于变更部分募集资金投向的议案》提交董事会审议前，征询了公
司独立董事陈金山先生、陈玲女士和伍长南先生的意见，各位独立董事均同意将
该议案提交公司董事会审议。
对于本次变更部分募集资金投向，公司独立董事、监事会、保荐人等均认为：
公司此次变更部分募集资金投向，是根据市场环境、项目进展和公司整体发
展的实际情况做出的正确决策，本次变更部分募集资金投向并将其投资于“太阳
星城B 区项目”，是公司在市场环境发生重大变化情况下，为适应市场变化而做
的整体战略调整；有利于公司的发展；有利于公司提高募集资金的使用的效率和
投资收益；有利于公司加快“太阳星城 B 区项目”的开发进度，符合公司和全
体股东的利益，不存在损害股东利益的情形。
公司此次改变募集资金用途履行了必要的程序，符合《上海证券交易所上市
公司募集资金管理规定》、《公司章程》和《冠城大通股份有限公司募集资金管理
办法》等关于上市公司募集资金使用的有关规定，合法有效，不存在损害公司及
其他股东特别是中小股东的利益。其程序合法，理由属实、合理。
六、本次变更募集资金投向提交股东大会审议的相关事宜
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本次《关于变更部分募集资金投向的议案》已经公司第七届董事会第十九次
（临时）会议和第七届监事会第六次会议审议通过，还需提交公司 2008 年第四
次临时股东大会审议。
公司2008年第四次临时股东大会具体事宜请另行参阅公司2008 年 11 月21
日刊登在《中国证券报》和《上海证券报》上的《冠城大通股份有限公司第七届
董事会第十九次（临时）会议决议公告暨召开 2008 年第四次临时股东大会的通
知》的公告。
七、备查文件目录。
1、公司第七届董事会第十九次（临时）会议决议；
2、公司第七届监事会第六次会议决议；
3、公司独立董事意见；
4、保荐人意见；
5、关于改变募集资金投资项目的说明报告；
6、投资项目可行性研究报告。
特此公告
冠城大通股份有限公司
董事会
2008年11月21日
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